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이에 저희 법률사무소 명가는 두가지 방법을 말씀드렸습니다.

강제집행 방법 1. 명도소송
 

​저희 법률사무소 명가는 상가건물임대차보호법 제10조의8에 따르면 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달할 때에는 임대인을 계약을 해지할 수 있게 되므로 상담자는 계약해지가 가능하며, 현재의 경우 임차인이 계약해지를 통보하며 건물퇴거를 요청하였으나 임차인이 이에 불응하고 있으므로 상가건물의 목적물에 대한 명도소송을 진행하여 확정판결문을 받은 후 강제집행이 가능하다고 말씀드렸습니다. 

또한 소송을 진행할 때 임차인이 타인에게 점유를 이전하는 경우가 종종 있으므로 

점유이전가처분 신청을 진행해야 함을 말씀드렸습니다.

강제집행 방법 2. 제소전 화해조서
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사실 건물명도소송외에 제소전 화해조서를 작성하여 이를 통해 강제집행을 진행하는 방법도 있는데요.
이것은 이번 상황처럼 이미 연체차임액이 4기에 해당된 사례가 아니라, 월세연체 차임액이 3기에 달하기 전에 작성하는 것이 좋습니다.
(위 상담자는 이미 3기 이상의 차임액이 발생한 상황이라 명도소송을 제안하여 드렸습니다.)
그렇다고 모든 임차인에게 다 제소전 화해조서를 받기는 현실상 어려울 수 있으니, 임차인의 계속적인 월세연체가 예상되면 연체차임액이 3기에 달하기 전에 작성을 하는 것이 바람직합니다. 

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제소전 화해조서란?
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참고로 제소전 화해조서란 소송을 제기하기 전 서로 화해한 내용으로 조서를 만드는 것이라 생각하시면 됩니다.